Назрел такой вопрос. У меня подруга планирует с мужем покупать квартиру на стадии строительства, сдача что-то в районе 09-10 г. Квартира в Балашихе большая трешка, естественно намного дешевле, чем уже готовое жилье. Очень заманчиво. Но очень страшно! А еще меня подзуживает, вот была бы у меня, как тебя своя однушка, продали бы ее и этого бы хватило на новую квартиру! У них только часть однушки, будут продавать, остальное брать через ипотеку...
Я так подумала, что наверное сошла бы с ума от волнения эти годы, а вдруг все пропадет и останемся вообще без жилья? Муж тоже говорит, что такой риск есть. Как вы уже поняли по моему посту, я в этом вопросе совсем не разбираюсь, а интересно. Кто-нибудь так покупал жилье, на что надо обращать внимание, насколько велик риск?
CyberMama
12.12.2007, 03:29
Насколько я слышала - даже весьма грамотные, заключённые с помощью юристов договора не всегда спасают от кидалова :-( Могут дом так и не построить...а могут твою жилплощадь ещё паре человек продать...
Мне кажется у нас в городе с этим проще - т.к. по сравнению с Московй небольшой и все стройфирмы "на виду" и их результаты деятельности...
Но в нашем государстве возможны всякие форсмажоры даже с фирмами кидать не собирающимися...тут всё очень тщательно надо взвешивать, узнавать подробно о фирме, результатах их деятельности... пока мне представляется это лотереей...можно действительно сэкономить и хорошо вложить деньги....а можно и всё потерять :-( ИМХО
KrOlik
12.12.2007, 09:30
Ох, девочки, наступили на больной мозоль... Мы ждем своей двушки с августа 2004г. Хоть город и небольшой, а Администрация наша, говно... Извините. Это у меня накопилось. Привели в город печально известную "Социальную инициативу", заключили с нимим договор, о чем трубили во всех СМИ. Народ пошел... Итог... Ждем-с
Узнавала об этой фирме в инете, куча медалей, заслуг и т.п. :cry:
Kviks
12.12.2007, 10:18
Да, Юль, вот я тоже так думаю и мой муж тоже... Сейчас это лотерея, а ставки слишком высоки, была бы дополнительная квартира, можно было бы ей рискнуть...
Кстати мой муж как-то участвовал в подобном начинании лет 12 назад тоже вложил деньги в строительство трехкомнатной квартиры, правда не так много, как он говорит не такую сумму, чтобы удавиться, но достаточную чтобы очень расстроиться. Квартиры как вы понимаете ему никто не дал, мы потом даже ради интереса звонили по тел, указанным в договоре и они были отключены. Но тогда был по большому счету бардак и все это только начиналось, но тем не менее люди все равно даже тогда покупали так жилье, кому-то везло, а кому-то нет...
Оль, ну может дождетесь...
KrOlik
12.12.2007, 10:24
Оль, ну может дождетесь...
Ждем-с, обещали... Правда с доплатой до цен за кв.м. в общем по городу на момент заключения договора. А это примерно еще столько же :huh: Ну хоть так. Хоть деньги не потерять:tu-tu:
Sunny mam
12.12.2007, 13:11
мы так покупали нашу трешку в Реутово
купили на этапе котлована. ждали года полтора пока построят
через год после сдачи дома мы ремонт в ней начали. еще через год въехали.
вообще, в нашем городе с этим все просто. есть одна единственная компания-застройщик. Центрстрой (директор этой фирмы какой-то там родственник нашего главы города. поэтому у них эксклюзив на строительство).
и одно единственное агенство, которое продает квартиры - МИЭЛЬ.
вот у Центрстроя метры выходили дороже, почему-то. а в Миэле мы еще и с летней скидкой взяли.
в общем, построили дом, ремонт сделали, живем
но квартиру в собственность пока оформить не можем. судятся застройщик с городом. а нам пока ничего не остается делать, как ждать :confused:
но крыша есть над головой, и слава Богу....
Tusik
12.12.2007, 13:25
Мы с мужем долго думали и ...... остановились на ипотеке. Сначала-въезжаешь и потом платишь, хотя-бы уже знаешь, что твое и никуда не денется. А покупка в строящихся домах-много печальных примеров-как-то опасно.
Sunny mam
12.12.2007, 13:45
ну, по поводу "свое", можно и поспорить
вон у нашей Жени (Золотце) спроси, сколько они мучались с оформлением после того, как ипотеку выплатили
тут тоже все условно.
мы вот, например, в своей квартире проживаем на основании договора купли-продажи. вроде как, собственность на жилье он подтверждает.... и комуналку всю платим, и все остальное.
а прописаться пока не можем. поскольку, не наше это документально.
Tusik
12.12.2007, 14:06
Вывод один-как все сложно в нашей стране.
mamLen
12.12.2007, 14:07
Свою квартиру покупали на стадии окончания строительства. Оформили в собственность, всё ттт.
У нас в городе с этим проще , всё на виду. Единственная проблема- затягивают сроки сдачи.
Думаю в Москве гораздо сложнее и опасней.
magnoliya
12.12.2007, 14:09
У меня Влад сказал, что мы никогда не свяжемся с покупкой квартиры на этапе строительства (именно из-за варианта как у Оли (Sunny mam)).
:confused:
Kviks
12.12.2007, 14:40
Мы с мужем долго думали и ...... остановились на ипотеке. Сначала-въезжаешь и потом платишь, хотя-бы уже знаешь, что твое и никуда не денется. А покупка в строящихся домах-много печальных примеров-как-то опасно.
Ну понятно, что ипотека, мало кто может накопить нужную сумму, тем более цены на жилье растут быстрее зарплат... Но вроде на строящееся жилье тоже можно брать ипотеку.
На самом деле мы не рискнем покупать жилье строящееся, очень страшно... Просто я с этим недавно столкнулась (подруга собралась покупать) и начали вопросы в голове вертеться, так заманчиво показалось...
Спасибо девочки, я все более убеждаюсь, что это не наш вариант.
Оля, классно, что у вас все получилось, действительно рада за вас:)
У нас тоже получится, но попозже и подругому я в это верю:ugu:
Galkin
12.12.2007, 14:55
Мы тоже купили на стадии окончания строительства (хоть у нас и есть еще одна квартира) и все равно было боязно... но мой муж "пробил" фирму-застройщик, в сроки ли сдают, посмотрел уже сданые этой фирмой дома и все-таки свершилось.:D
Tusik, а что касается ипотеки - так ведь сколько переплачивать придется, вот что обидно:dum:,
Katris
12.12.2007, 15:04
Мы купили свою квартиру на начальном этапе строительства. У нас в городе тоже было много кидалова - несколько компаний даже строить дома не начинали. Андрей долго узнавал - вот нашли фирму, которая сдала уже достаточно много объектов на тот момент, фирам известная, имеет свое здание и все такое тоже боялись, коленки дрожали - но вступили, и ничего - вот живем!!
Правда с документами тут произошла небольшая проблема -они нам построили немного больше квартиру, чем была в договоре и потребовали доплату, ну мы вот месяц с ними спорили, в суд собирались подавать, в итоге - выдали нам документы без всяких доплат.
Собираемся опять покупать квартиру уже побольше тоже на этапе строительства - у нас не так много денег, а в этом случае на много дешевле получается.
Будем брать кредит на 30 лет, за 2 года она построится сделаем ремонт въедем, однушку продадим и отдадим кредит.
Kviks
12.12.2007, 15:17
Tusik, а что касается ипотеки - так ведь сколько переплачивать придется, вот что обидно:dum:,
Это да, но было бы еще обиднее, если бы кинули и остался вообще у разбитого корыта:cry: А ведь такая вероятность есть... Я бы такого не пережила:kapec:
aliona
12.12.2007, 18:24
Мы тоже купили свою квартиру,с самого начала строения.Заключили договор,что если к сроку не успеют,то нам будут платить в день какую-то сумму(уже не помню).Дом сдали даже раньше срока.Но это в Греции,не знаю,как в России.Думаю,что если договор составлен грамотно,то бояться нечего.Мы платили частично за квартиру,по мере продвижения работ.
katrin
12.12.2007, 19:51
У меня муж полтора года назад вложился в нулевой цикл в Балашихе, в "Мортон". Дом построен, сдать обещали сначала к Новому Году, а теперь только к лету. Но вообще всё нормально.
Теперь муж иногда пытается меня сподвигнуть на такое же дело. Неее, не могу я. Он и это-то провернул без моего ведома, сначала вложил, а потом сказал, в итоге чуть не развелись. Квартира для его матери.А я на такое никогда бы не пошла, тем более, если для этого придётся свою квартиру продать...
Zverushka
12.12.2007, 20:14
Мой папа покупал квартиру на начальной стадии строительства в Подмосковье,вроде всё получилось,а может повезло.Дом сдали в срок,правда тоже были проблемы с реальными метрами,но проблему решили путём обмена этажами.
Недавно опять заключил договор со стоительной фирмой,там первую половину денег нужно было отдать до этого НГ,а вторую через год.Вот теперь ждём,обещали сдать дом в середине 2009 года:confused:Через пару лет тогда ввиду вас в курс дела:)
Kviks
12.12.2007, 20:43
А я на такое никогда бы не пошла, тем более, если для этого придётся свою квартиру продать...
Вот, Катюша, я тебя понимаю... Хорошо, что с квартирой для матери все вышло. А квартира большая? Может пусть она к вам едет, а вы в ту квартиру;) (шутка)
А где жить, если квартиру продать, снимать пока не построят новую? Может у тебя муж хорошо рулит в ситуации. Наверное есть проверенные фирмы и все такое, видишь одни раз угадал, но все равно очень старшно.
Nusik
12.12.2007, 21:36
Да, здесь как лотерея. Мы тоже хотим брать ипотеку и сначала думали на этапе строительства. Потом решили, что это не наш вариант, тк мы снимаем, это пришлось бы и за съем платить и за новую квартиру. Но если бы мы жили в своей, точно взяли бы в новостройке. Только застройщика надо тщательно выбирать. Я знаю из надежных СУ155 и Главмосстрой.
А вам, Тань, мне кажется было бы лучше в новостройке брать:neznau:.
Tusik
12.12.2007, 21:57
Tusik, а что касается ипотеки - так ведь сколько переплачивать придется, вот что обидно:dum:,
Да, конечно безумно жаль, но иначе-никак ! Не 100-же лет копить, хочется уже сразу наслаждаться. Будем усиленно работать !
katrin
12.12.2007, 22:53
Вот, Катюша, я тебя понимаю... Хорошо, что с квартирой для матери все вышло. А квартира большая? Может пусть она к вам едет, а вы в ту квартиру;) (шутка)
А где жить, если квартиру продать, снимать пока не построят новую? Может у тебя муж хорошо рулит в ситуации. Наверное есть проверенные фирмы и все такое, видишь одни раз угадал, но все равно очень старшно.
Танюш, да не рулит у меня муж нефига! Повезло просто... И то - ещё ведь не сдали, документов нет, так что посмотрим.
Zolottse
13.12.2007, 15:24
Мы покупали квартиру нашу эту на этапе строительства и через ипотеку (наборчик, блин). Сдали с задержкой где-то в год, но это не самое главное, главное, что мы теперь в ней живем и все хорошо.
Вот, как Оля (Саннимам) сказала уже, с оформлением мы потом мучались год. Но теперь это все проще, так как сейчас квартиру сразу оформляют на покупателя. Мы когда брали, фирма оформляла нашу квартиру на себя.
Вот и теперь собираемся покупать квартиру опять на этапе строительства.
В общем-то риск, конечно, есть, но небольшой. Главное больше разузнать про компанию застройщика и инвестора. Чтобы компания была с хорошим капиталом, чтоб не оказалось такого варианта, что инвестор может обанкротиться. У нас есть одна компания в городе (АССТРОЛ (если что)), которая уже банкрот и все равно пытается пыхтеть чего-то, деньги собирать с людей. Они один дом уже 3,5 года никак построить не могут и построят его еще не скоро.
Надо почитать отзывы на форумах различных и выбрать для себя хорошую компанию. Мы выбрали Пересвет-Инвест. Хотя выбор у нас в городе небольшой, всего 3 компании.